Sedam koraka koje je potrebno učiniti kako ne bi imali problema sa zakupcem vašeg stana.
Kome iznajmiti stan i kako naći dobrog podstanara, ključna su pitanja za većinu zakupodavaca. To je razumljivo jer će se za vašu nekretninu, u razdoblju iznajmljivanja, brinuti netko drugi. Želite da podstanar dosljedno vrši svoje dužnosti održavanja i pravilne upotrebe. Istovremeno, važno je da ste i vi svjesni svojih dužnosti.
1. Pripremite stan za iznajmljivanje
Kako bi lakše iznajmili stan, on treba biti čist i uredan. Neki zakupci preferiraju namještene stanove, dok drugi traže prostor koji mogu sami urediti.
Ukoliko iznajmljujete namješten stan, preporučujemo da ne ulažete u skupe pokretnine jer ćete stalno biti zabrinuti da li vaš podstanar postupa s njima dovoljno pažljivo.
Lične stvari i predmete veće vrijednosti svakako ponesite sa sobom, vodite brigu o osnovnoj i funkcionalnoj opremi, drugo po dogovoru prepustite vašem podstanaru.
2. Saznajte više o vašim pravima i dužnostima
Stanovi se nikada ne iznajmljuju bez potpisanog ugovora. Ne samo da je protivzakonito, već možete imati i niz problema ako prava i obaveze stanara nisu jasno definisana.
Za pomoć imate Zakon o zakupu stana. Tu su jasno opisana prava i dužnosti koje trebate uvrstiti u ugovor o zakupu.
Ugovor o zakupu treba biti u pisanom obliku. Primjere ugovora, koji vam mogu pomoći, naći ćete na internetu.
Ugovor o zakupu sadrži odredbe o međusobnim obavezama stranaka kod korištenja i održavanja stana i zajedničkih dijelova stambene zgrade.
Ugovor o zakupu, između ostalog, propisuje:
- iznos zakupa,
- način i rokove plaćanja,
- obim troškova koji nisu obuhvaćeni zakupom, a odnose se na pojedine operativne troškove (troškovi potrošene električne energije, vode, grijanja, itd.),
- ukupne operativne troškove (za zajedničke dijelove stambene zgrade).
Uobičajeno je da stanar plaća operativne troškove za stan, te troškove održavanja zajedničkih dijelova stambene zgrade – osim ako ugovorom nije drugačije navedeno. Zakupac je dužan da postupa sa pažnjom dobrog domaćina, te nema pravo da bez pisane saglasnosti zakupodavca vrši prepravke u stanu. Zakupac je dužan o svom trošku da otkloni štetu koju prouzrokuje u stanu on ili lice koje sa njegovim dopuštenjem boravi u stanu. Pri korištenju stana zakupac ne odgovara za pogoršanje stanja stana do koga je došlo usljed njegovog redovnog korištenja u skladu sa odredbama ugovora o zakupu stana. Po prestanku ugovora o zakupu stana, zakupac je dužan da preda zakupodavcu stan u stanju u kome ga je primio ako nije drugačije ugovoreno.
3. Predvidite moguće probleme
Dobar zakupoprimac pažljivo će koristiti stan i uvažavati sve odredbe sklopljenog ugovora. Ali, dobro je znati opcije koje imate na raspolaganju ako nešto pođe po zlu.
Preporučujemo da razgovarate sa advokatom, te da saznate koji se problemi mogu pojaviti i kako se mogu riješiti (pogotovo šta možete učiniti ako stanar ne plati troškove). Možete izbjeći moguće komplikacije ako o njima unaprijed razgovarate s zakupcem i uključite ga izradu u ugovora o zakupu.
Ugovor o zakupu ne treba biti ovjeren kod notara. Možete ga sastaviti i sami.
4. Ugovorite osiguranje
Vi ste ti koji trebate ugovoriti odgovarajuće osiguranje imovine.
Prema našim podacima, vlasnici se najčešće odluče za osiguranje od požara (koje uključuje i prirodne opasnosti, kao što su oluja, grad, grom, a moguće je dodatno uključiti i osiguranje od poplava), osiguranje od potresa, osiguranje stambenih pokretnina i osiguranje od provalne krađe.
Preporučujemo da osigurate i pokretnine koje se nalaze u stanu.
Na raspolaganju imate i Paketno osiguranje stana, koje možete ugovoriti i online.
5. Zakupcu savjetujte da se za svoje stvari pobrine vlastitim osiguranjem
Zakupcu savjetujte da osigura svoje stvari.
Mnogi podstanari uopšte ne razmišljaju o tome da za svoju imovinu i odgovornost trebaju imati vlastitu policu osiguranja. Naime, pogrešno misle da su osigurani policom osiguranja vlasnika stana, što obično nije slučaj.
Ako tuča ošteti krov, odštetu dobiva (su)vlasnik zgrade – vi. Ako, međutim, indirektni udar groma uništiti računar stanara (zakupca) njemu će biti isplaćena šteta samo ako je računar adekvatno osiguran.
6. Pripremite popis majstora
Uprkos oprezu štete se mogu dogoditi. Budite spremni za takve situacije i sa podstanarom dogovorite da Vas informiše o nastaloj šteti kako bi ju mogli u što kraćem roku sanirati.
Ako podstanar uzrokuje oštećenje zbog nepravilnog ili nemarnog korištenja stana, onda je odgovoran i za troškove popravka. Inače, vi ste odgovorni za saniranje štete i povezane troškove.
Mnoge manje i jednostavnije poslove možete i sami napraviti, a kod složenijih poslova konsultujte se sa stručnjakom kako ne bi prouzrokovali dodatnu štetu. Zato pripremite popis majstora koje možete kontaktirati za pojedine vrste šteta koje niste sami u mogućnosti sanirati, poput vodoinstalatera i električara.
7. Dogovorite obilazak stana
Trebate vjerovati zakupcu, i pustiti ga da živi svoj život. Ne smijete bez njegovog znanja ulaziti u stan.
Najbolje je da se dogovorite sa zakupcem da ćete doći u posjetu radi provjere je li stan korišten u skladu s ugovorom o zakupu.Zakupac mora dopustiti ulaz vlasniku stana. Na koji način i u kojim intervalima najbolje je definisati ugovorom.
Ako imate jasno definisane obveze i odgovornosti veća je vjerovatnoća da će obje strane biti zadovoljne i bezbrižne.
