Za mnoge je iznajmljivanje stana prvi veliki korak ka samostalnosti. Na šta treba da obratite pažnju i kako se zaštititi od neprijatnosti?
Preseljenje u iznajmljeni stan – bilo da se radi o studiranju ili prvom nezavisnom domu odvojenom od roditelja – mnogo je više od samog prenošenja vaših stvari iz jednog objekta u drugi. Pronalaženje odgovarajućeg i pristupačnog stana ponekad je pravi podvig, posebno ako je razlog nesporazum sa prethodnim stanodavcem. Ali bez pesimizma sve može da bude u redu.
Kako pronaći stan za iznajmljivanje?
Za traženje stana za iznajmljivanje možete koristiti specijalizovane web portale i Facebook grupe ili se obratite agencijama za nekretnine. Redovno pratite objave i brzo stupite u kontakt sa stanodavcima, jer posebno u većim gradovima potražnja prevazilazi ponudu, a budite spremni i za obilaske stanova.
Tržište iznajmljivanja nekretnina je dosta živo tokom cijele godine, sa najvećom potražnjom u avgustu i septembru, odnosno prije početka akademske godine. Tamo gdje je broj ljudi koji traže stanove za iznajmljivanje veći od ponude, to utiče i na visinu kirije. Stoga počnite tražiti odgovarajući stan izvan glavne predstudijske sezone, kada je konkurencija za iznajmljivanje znatno manja.
Čak i za stanove sa visokom kirijom vjerovatno ćete morati da čekate u redu za obilazak stana, a još je veća konkurencija za stanove koji su prijatniji za život i cijenom pristupačniji. Vjerovatno nećete imati puno vremena da razgovarate o prednostima i nedostacima stanova koje ste vidjeli, no ćete morati vrlo brzo da donesete odluku. Stoga unaprijed napravite listu stvari za koje mislite da su važne. Ponesite ga sa sobom na obilaske i pravite kvačice.
Ako tražite stan na internetu, ne vjerujte opisima i fotografijama. Krenite u obilazak.
Lično se uvjerite da li su istiniti navodi o stanju stana, obavljenim radovima na održavanju, brzini i pouzdanosti interneta i slični detalji. Pogledajte okolinu, zajedničke prostore i liftove u visokim zgradama. Uporedite troškove navedene u oglasu sa stvarnim troškovima; nemojte se stidjeti da pitate stanodavca ili njegovog agenta koliki su bili troškovi prethodnih mjeseci. Vjerujte brojevima na uplatnicama, a ne samo ohrabrujućim riječima.
Ugovor o zakupu
Ako ste pronašli stan (i stanodavca) koji vam odgovara, zakup potvrdite ugovorom o zakupu stana. Ugovor treba da bude jasan, detaljan i nepristrasan, kao i da u njemu bude evidentirano pravo trenutno stanje stana. Najlakši način da to dokumentujete jeste da fotografišete sve prostorije, namještaj i uređaje.
Iznajmljivanje stana je ozbiljna obaveza. Uostalom, po pravilu ćete morati platiti kiriju za najmanje šest mjeseci unaprijed, a možete uplatiti i depozit u visini iznosa mjesečne kirije.
Šta je to sigurnosni depozit za stan?
Sigurnosni depozit je garancija da će stanar napustiti stan u istom stanju u kojem je bio kada je otišao. Sigurnosnim depozitom pokrivaju se štete prouzrokovane od strane zakupca, neizmirene zakupnine i slično. Ukoliko je stan u ugovorenom stanju u trenutku iseljenja, vlasnik vraća sigurnosni depozit zakupcu, ali se može dogovoriti da se sigurnosni depozit pretvori u kiriju za posljednji mjesec boravka ili više, u zavisnosti od visine iznosa sigurnosnog depozita.
Zašto onda ističemo stvari koje bi trebalo da budu same po sebi očigledne? Zato jer se i dalje dešava da neki stanodavac predloži zakupcu da plati zakupninu “na ruke” ili uslovljava zakup činjenicom da zakupac neće prijaviti privremeno boravište na toj adresi. Neki si čak uzimaju pravo na nesmetan ulazak u stan, iako im Zakon o stanovanju dozvoljava dvije najavljene posjete godišnje. Ovo su alarmni znaci kada je bolje da se okrenete i potražite drugi stan. Dešava se i da stanodavac usmeno obeća da će zamjeniti dotrajalu veš mašinu, okrečiti dnevnu sobu ili u cijenu uračunati troškove televizije i interneta, ali nakon rukovanja to brzo zaboravi.
Evo savjeta za iznajmljivanje stana koje je dobro znati, čak i ako ste zakupac.
Zakon o stanovanju je opsežan, ali nećete željeti da imate sporove ili čak parnice. Stoga je u ugovor o zakupu obavezno uključiti najmanje iznos zakupnine, način i rokove plaćanja i iznos operativnih troškova (pojedinačno i eventualno ukupno) koji nisu uključeni u zakupninu. Navesti rok zakupa i način produženja.
Takođe, provjerite da li je vaš stan propisno osiguran prije no što ga iznajmite.
Koje su obaveze i dužnosti zakupca?
Zakupac je dužan da redovno plaća kiriju i troškove, održava stan, koristi ga u skladu sa ugovorom, obavještava zakupodavca o potrebnim popravkama i poštuje kućni red.
Kada sklopite ugovor o iznajmljivanju sa stanodavcem dođe vrijeme je da se što jednostavnije preselite, jer iako je stan iznajmljen, pravo je da u njemu živite kao da je vaš. Ako želite da izbušite rupe u zidovima, dodajete police, ugrađujete klima uređaje ili na drugi način mijenjate prostorije, o tome morate prethodno da se dogovorite sa vlasnikom.
Dužnosti zakupca uključuju brigu o prostoru i inventaru te održavanje dobrih odnosa sa drugim stanarima u zgradi.
Ako u bloku postoji kućni red i za to postoji razlog. Niko ne želi komšiju koji svako veče svojom muzičkom selekcijom „uveseljava“ komšiluk, organizuje bučne žurke i prima veliki broj ljudi ili četvoronožnih posjetitelja (ako nije dozvoljeno, nemojte to nikako da radite ).
Sigurnost je odgovornost zakupca
Imajte na umu da je briga o sigurnosti vaša odgovornost. Zatvarajte ulazna vrata i prozore, pridržavajte se mjera predostrožnosti prilikom rukovanja uređajima i spriječite moguće curenje gasa ili kvarove na električnim instalacijama. Čak i najpažljivijem zakupcu može nešto da se desi. Ako se u stanu pokvari aparat, ošteti komad namještaja ili se dogodi neka druga nezgoda, odmah obavijestite stanodavca.
Ko plaća osiguranje zgrade, vlasnik ili zakupac?
Iznajmljivač mora voditi računa o osiguranju iznajmljenog stana, što uključuje i osiguranje zgrade i zajedničkih prostorija u zgradama sa više stanova. Takođe može izabrati dodatno pokriće za prirodne katastrofe kao što su grad i poplave, kao i za krađu automobila ili provale. Zakonom o obligacionim odnosima propisuje da u takvim slučajevima zahtjev za naknadu štete društvu za osiguranje može podnijeti samo lice koje ima dokazani imovinski interes, a to je po pravilu vlasnik imovine.
Prije iznajmljivanja provjerite šta je u stanu već osigurano i uvjerite se da u slučaju oštećenja stanodavac neće tražiti od vas obeštećenje.
Zakupodavac je dužan da plati troškove upravljanja višestambenom zgradom i osiguranje zgrade te da redovno uplaćuje u rezervni fond.
Da li zakupac mora da plati osiguranje stana?
Zakupac će platiti samo troškove zakupa, osim ako nije drugačije dogovoreno u ugovoru. Kao zakupac možete osigurati svoju opremu u stanu, dok je stan vlasništvo najmodavca, pa je u njegovom interesu da osigura objekat.
U okviru osiguranja domaćinstva možete ugovoriti samo osiguranje opreme, što se preporučuje ako ste se uselili u prazan objekat i sa sobom ponijeli namještaj, elektronske uređaje, kućne aparate, vrijednije predmete (umjetnička djela, nakit, sportsku opremu) itd.
U takvom slučaju posebno je poželjno dodati osiguranje mašina od loma. To je dodatno osiguranje kojim biste se zaštitili od oštećenja izazvanih padovima, udarcima o uređaje, kao i od indirektnih udara groma u te predmete. O indirektnom udaru groma govorimo kada dođe do prenapona u električnoj mreži uslijed udara groma, koji za posljedicu ima oštećenje ili uništenje uređaja.
Primjer: grom udara u blizini zgrade i uništava računar u stanu zbog prenapona. Šteta nastala na vašim (zakupčevim) uređajima pokrivena je osiguranjem mašina od loma.
Uvjerite se šta je sve moguće dodatno osigurati u vašem domu.
Šta se dešava ako ugovor o zakupu bude raskinut ranije?
Ako imate ugovor o zakupu sa jasnim uslovima, pažljivo rukujete svojim stanom i opremom i dobro se slažete sa komšijama, šanse da se (ranije) iselite iz stana su manje.
Međutim, ako želite da se iselite ili se vaš odnos sa stanodavcem prekine, dobro je da znate pravila. Stambeni zakon štiti stanodavca i daje mu pravo da raskine vaš ugovor iz krivičnih razloga ako prekršite ugovor o zakupu, ne rukujete pažljivo njegovom imovinom, prouzrokujete štetu ili obavljate neovlašćenu aktivnost. Takođe se evidentiraju vaša prava. Ako stanodavac želi da vas iseli, ne može to da zatraži prije no što otplati vaše potencijalno ulaganje u nekretninu (u skladu sa zakonom).
Zakon takođe predviđa da, kao zakupac, možete da raskinete ugovor o zakupu bez navođenja razloga ako pisanim putem obavijestite vlasnika, sa otkaznim rokom od 90 dana. Takođe reguliše nastavak iznajmljivanja u slučaju da ste se uselili u stan u braku ili vanbračnoj zajednici, ali je ta prekinuta. Ako je moguće, složite se da ugovor raskinete sporazumno. U suprotnom mora se podnijeti tužba.
Svaki dom treba da bude dobro osiguran. Želimo vam miran i udoban boravak u iznajmljenom stanu. Ako je naš sadržaj izazvao vaše interesovanje za detalje osiguranja domaćinstva ili posjedujete imovinu koja treba da bude osigurana, vaša slijedeća stanica je web stranica Triglav Osiguranja: Osiguranje domaćinstva
